“东方米兰”呼之欲出 时尚名都震撼登场
——专访青岛国际服装产业城项目顾问李蔚教授
采访背景：
中国·青岛国际服装产业城项目自开启以来，受到了青岛各市、区政府以及企业家等社会各界人士的热切关注。如今，产业城项目即将动工，为此我们采访到了项目顾问——中国营销学会副会长、四川大学教授李蔚教授，李教授对这个项目的概况给我们做了详细的介绍。
采访内容：
打造“青岛人自己的米兰计划”
记者：做产业城是件耗资巨大的大工程，为什么要做这件事情？意义在哪？
李教授：我们伟大的中华民族地大物博，历史悠久。早在几千年前，一直是世界经济发展的领跑者。中国的丝绸、茶叶、陶瓷享誉全球。可是如今，世界经济发展的中心一直在西方，纽约、巴黎、米兰等时尚都市经济发展迅速，他们靠的是什么？就是时尚产业的聚集与发展。服装、鞋帽、提包、珠宝首饰、眼镜、化妆品等时尚产业的发展成就了一个又一个的时尚都市。成功的模式可以复制。西方人能做到的事情我们为什么不行？我们中国人的创作力是无与伦比的，所以，我们也要打造一个属于中国的国际时尚都市。
记者：为什么会选择青岛作为项目的运作地？
李教授：中国的时尚都市有很多，北京、上海、深圳、大连、杭州……北京是政治中心、上海是金融中心、大连地理位置偏北……论实力、论地势、论气候、论环境，青岛都是最合适的选择。青岛的服装行业一直走在国内服装市场的前列，即墨又是青岛的服装重镇。所以，青岛可谓中国北方服装产业的聚集地。选择在青岛创建服装产业城，是理所当然的选择。
记者：为什么说这个项目是我们“青岛的米兰计划”？
李教授：上世纪七十年代，意大利米兰为了发展时尚产业，制定了一个“米兰计划”，开始做自己的品牌、自己的产业文化，立志追赶法国巴黎。若干年后，米兰的服装行业迅猛发展，时尚产业品牌逐渐聚集，米兰的经济发展渐渐赶上了巴黎，甚至超越了巴黎。这一举措成了全球佳话。上世纪末，韩国也制定了一个“东方米兰计划”，耗资1800亿韩元，集中打造时尚产业。一二十年过去后，韩国诞生了二十多个国际时尚品牌，并带动了整个韩国的经济发展，使得首尔成为了世界第六大时尚之都。而如今，我们青岛也完全有实力打造“青岛自己的米兰计划”。成为世界第七大时尚之都，青岛当之无愧。
产权保障 后顾无忧
记者：您们的厂房有产权保障吗？
李教授：我们的厂房土地证和房产证双证齐全，企业独享物业增值等利益。而且我们是银行按揭，最低只需首付4城即可拥有全产权的厂房。企业可以贷款买厂房，这大大减轻了企业资金压力。我们还要引入中小企业担保公司，建立完善的中小企业融资担保体系，解决中小企业融资难的问题，利用自身授信和产业城资产帮助中小企业取得银行贷款。
记者：很多人觉得您们是开发商？在卖房子？
李教授：我们不是开发商，我们是产业运营商。开发商靠卖房子赚钱。而我们运营商是厂房建成后创立一个产业链，整个产业城都是配套的，研产车间、品牌创意、形象展示、电子商务、员工居住、社区服务……我们的目的让青岛的服装企业回到自己的“家”，而我们这个“家”的房价比外面商品房的价格要低很多，你说，是不是很划算！
记者：那做这个项目，您们的利润空间在哪？
李教授：举个例子说，产业城建成后，我们会有自己的采购中心，为企业采购各种服装辅料及相关用品，而我们的价格要比企业自己去买便宜百分之二十，但是园里企业多，所以我们需要采购的原料也多，如果我们要下一个5个亿的单，给一个固定资产为一个亿的企业，然后要求他们便宜百分之二十，他们会不会接？答案是：会！因为他接了这个单就可以成为一个资产为五亿的企业了，整个企业的规模增大了好几倍。他可以用同样的方法继续找下面的企业。以此推进。最后我们只拿到这百分之二十其中的两个点就足够啦。这就是我们的利润所在。
财富倍增 震撼人心
记者：中一集团在四川彭州已经成功创建了华茂国际服装产业园，受到了服装企业的追捧，在这个项目中有什么小故事可以与大家分享一下？
李教授：有一位服装企业老板，从事服装行业二十多年，我问他，你这二十年赚了多少钱？他说一千八百多万，我又问你这二十年租厂房花了多少钱？他算了算说有一千多万。我说如果你当初买了一个厂房到现在升值，以现在的价格你的厂房值多少钱？他认真计算后立马震惊了：最起码有五千万！那么再加上赚的一千八百万，他可以赚六千八百万！这是一个什么概念？这就是财富倍增的震撼。
记者：现在还有很多人投资房地项目，手底下有一些房子不舍得卖，对这种情况你您么看？
李教授：中国的房地产已经过了房价疯涨的时代，如今，政府一直在打压房价，房价不可能有大幅度的增长。所以手里积压太多的房产不是一件明智的选择。如果把这些资产用在厂房的投资建设上，一定会收到事半功倍的效果。而且我们厂房的价格远远比房价要低很多，升值空间也大很多倍。
记者：为什么说产业城的厂房是双轮驱动升值？
李教授：所谓双轮驱动升值，一个是物业价值，包括土地增值、物业增值、区位增值、配套增值，另一个是经营价值，包括形象价值、功能价值、融资价值、还有传承价值。我们的厂房双证齐全，独立产权，物业不仅增值，还是一笔可以传承后代的物业财富。
资源有价 创意无价
记者：为什么说服装产业要升级为文化创意产业？
李教授：服装是文化消费品，从世界视野的高度看，服装产业是一种文化创业产业。在西方的服装强国，他们将服饰文化引领、设计创意、产品研发、商业运营抓在手心，形成一种服装品牌化、时尚化、潮流化、科技化、定制化的服装产业文化创意局面。目前，中国还只是一个服装生产大国和出口大国，不是服装品牌大国，更不是服装文化创意大国。资源有价，创意无价。服装产业要从“中国制造”走向“中国创造”，品牌化、科技化、时尚化、潮流化是根本方向，文化创意是服装产业的命脉。
结束语：
服装产业的集结号已经吹响，“一年打基础，两年见成效，三年成规模，四年成标杆”，这座斥资80亿，占地2000余亩的国际服装产业城已经震撼登场，“东方米兰、时尚青岛”不再是一个梦想。青岛的服装企业，让我们一起叩响服装产业升级之门，开创青岛服装产业文化创意新局面。
