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半岛都市报- 卖掉闲置房等于资产优化
发布时间:2014-04-08


卖掉闲置房等于资产优化?

投资经营二合一,把闲置房变成投资房!

 

“中国究竟有多少空置房?你问住建部,肯定回答不出来。你问统计局,肯定也回答不出来。这个事情得问电力公司抄表员。据报道:国家电网公司在全国660个城市的调查显示,有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零,这些空置房足以供2亿中国人居住。”北京晚报某记者披露说。

 

那么,青岛又有多少空置房?笔者连续几天在岛城各区的住宅小区探访,试图了解岛城住宅楼的空置率情况。结果发现,越是许多令人艳羡的好房子居然长期空置着,有的常年打着出租广告,有的阳台上栏杆锈迹斑斑,甚至长出了荒草……

 

房子闲置着,还能继续增值吗?

 

在青岛,到底住房空置率是多少?笔者访问了房产局、统计局等部门,却没有相关的数据。但是从笔者几天走访的情况看,沿海地区的海景房,以及郊区楼盘的空置率比较高,有些小区到了晚上甚至只有几户亮灯的,黑灯瞎火怪渗人。

 

笔者询问了部分黑灯率较高的楼盘物业,据他们说,这些房子都已经销售出去了,很多都是投资或是度假用,没人住。根据物业提供的联系方式,笔者电话采访了一些长期空置的业户。

 

 “买来投资的!”来自临沂的陈女士三年前第一次来青岛,立即喜欢上这座城市,不久就出手购下两套海景房。“有一套面朝大海的房子是大家都向往的,当时觉得青岛的海岸线就那么长,海边的房子数量也很有限,绝对会升值。”陈女士说,自己当时就抱着这种想法买的房子,可是真实情况是,最近两年楼市情况不好,房子升值很有限,并且一直也没有合适的租户,每年还要支付高达八九千元的物业费。“我的想法是,将房子卖掉,可是,卖掉之后得来的资金,又该投向哪里?总不能存在银行放着吧?现在的利息太低了。”陈女士说。

 

的确,自从2010年之后,青岛的房价基本就企稳不动了,去年开始,甚至出现了下滑趋势,尤其是二手房市场,更是会下滑得厉害,那些惜售的二手房,也是有价无市。传统的房地产高速增值时代已经结束,继续持有住宅,已经失去了意义。


卖了闲置房,闲置钱又怎么办?

 

闲置房成了不增值的资产,继续持有没了意义,那么出售了,获得钱投哪里?没地方投,又成了闲钱。

 

调查发现,由于对大市把握欠佳或是选择产品失误,导致很多家庭投资者难以获得更高的投资收益。银行理财产品不敢多买,信托产品门槛过高又买不到,部分人对黄金市场的热情过火,栽在熊市中的比比皆是。2014,投资者的钱究竟应该放在哪里呢?

 

笔者了解到,岛城最近兴起了一种新型的投资物业,那就是产业物业。产业物业是以一个产业为核心所打造的经营性物业,主要承担企业的生产、研发、办公、电商、展示、商务、居所等职能,是一种多功能经营性用房,这种用房因其超低的价格,广受投资人青睐,成为继传统房地产之后的新一代投资理财产品。

 

在青岛,最为典型的就是青岛国际服装产业城的街区式企业总部。该产业城规划占地2000亩,以服装产业为核心,打造集生产、办公、展示、研发、临时居住、电商、仓储、物流等一体的小型企业总部,笔者走访这个项目发现,这里临近城阳,距离红岛也很近,在青岛市“融青岛”战略中有着举足轻重的地位,但是,它的别墅式企业总部售价却只有3000多一平。

 

笔者采访了产业城的总裁刘江博士。“产业地产在中国还处于刚刚起步的阶段,但是从国家政策和发达国家的发展规律来看,产业聚集,产业升级,必然是未来的经济发展方向,它的升值潜力不可限量。无论是企业,还是社会投资人,都有一些是在我们的建议下出售了手里的闲置房,投资到这里来的。”刘江博士说。“对于社会投资人来说,等于抛售了不再升值甚至有贬值风险的房产,投资到拥有十倍升值想象空间的产业地产上来。这是一种资产的优化。对于服装企业来说,意义不仅如此,它还是资产和经营的合二为一,实现资产保值增值与企业盈利的双重保障。”

 

专家教你:如何把闲置房变成增值房

 

刘江博士告诉我们,产业城入驻的企业中,不乏卖了自己的投资性住宅或商业,然后投资到产业城来的。“服装从业者,尤其是小微型服装企业,资金普遍挺紧张的,例如我们A区有个业主,他的公司年利润在300万左右,但是库存压力大,款项回收也往往不及时,他看中了我们一套1000平的联排式企业总部,首付120万左右。如果这笔资金挤占他的流动资金,对他来说有相当的压力。在我们的建议下,他出售了一套位于李沧区的投资性住房,正好用来交首付。这表面上看,就是卖一套房子,换一套企业总部,但是从深层次来讲,这其实就是业主的一次资产优化。”

 

就刘江博士所说的资产优化,记者采访了四川大学商学院教授、博导,中国著名产业研究专家李蔚教授。李蔚教授说:“现在的中小企业,当赚了钱之后,都会拿出一部分钱买房买铺,作为一种资金保障,以防在经营不景气的时候,还有可以增值保值的房产。这些投资性的房产,多处于闲置状态。另一方面,他的企业却又没有属于自己的经营场所,不得不去租赁厂房、办公楼,造成经营性资产和投资性资产的分离,导致了一边房产闲置,一边不得不租赁经营场所的尴尬。像青岛国际服装产业城这种产业物业,可以实现投资与经营的合二为一。也就是企业主只要把自己现在持有的,不再升值的一套房产卖掉,就可以在产业城买一栋多功能产业大楼,自己当自己的房东,既解决了生产经营场所问题,又满足了投资增值的需求,可谓一举两得”。

 

这种物业更具有增值价值吗?

 

李蔚教授分析说:“传统物业,主要是住房、写字楼和商铺,已经经历了十多年的高速增长,从90年代的两三千,涨到了现在的两三万,已经增值了十余倍,不可能有多大的增值空间了。而产业物业,目前每平米的价格在3000元左右,仅相当于十多年前的房价水平,再过10年,涨到现在的房价水平估计应该是可能的,因此,它因其超低价格,跟十多年前的房产一样,至少具备十年以上的增值空间,是一个可以考虑的投资项目。这样企业一边经营,同时一边增值,实现了经营投资两不误,的确是一个不错的选择。”

 

也许,就是一个思路的变化,把现在闲置房产出手,换成价格超低的产业物业,真不失为一个明智的选择。 (来源:半岛都市报 201444A16版报道)

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